【安元】：藍印戶口的東西比較矛盾，我看到的跟政策反差很大的，鼓勵很多外地人來買，為了藍印買方的人真正落到藍印戶口的很少，到最后還是投資。我知道當(dāng)初因為藍印買房的人最后變成投資占了40%，政府是處于好意，但實際上不能百分之百的解決，他不是為了在天津定居，就是為了投資。

　　【馮奕】：在2000年的時候市場比較低迷，政府需要手段來持續(xù)一下，本市人都在觀望，看房價都在一千多兩千多，但都還在等，這時候外地人想進來就開一個30萬，當(dāng)時是政府為了刺激消費。藍印的性質(zhì)現(xiàn)在變了，是為了賺錢了，那個時候你買不買房子已經(jīng)是次要了，辦下來之后你能不能入戶這不重要了。

　　當(dāng)時我認(rèn)識一個人，他買了一套房子，當(dāng)時辦城市戶口，30萬就沒辦，因為房子發(fā)生糾紛了，過戶賣給別人了，現(xiàn)在想再辦就變成100萬了。

　　【主持人】：我們有一個調(diào)查，各位嘉賓看一下，是個非常有意思的調(diào)查，不會跟大家公開發(fā)布結(jié)果，我們會總結(jié)出來單獨發(fā)送手機上去，大家可以了解一下其他人是怎么樣的一個預(yù)期。

　　【張興華】：證監(jiān)局、人民銀行他們的意思就是說，后期的政策可能會松動。人民銀行說肯定會松動。

　　【馮奕】：經(jīng)過他們后面的分析，區(qū)別對待，針對不同的情況可以進行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，口氣變了。現(xiàn)在5月份的CPI不樂觀，我們就在門口買菜，綠豆大家都知道去年五、六塊錢一斤，今年買十幾塊錢一斤，你這貶值不是說少了。公布的數(shù)字跟感受差別很大。

　　【王超】：那就別存錢，存房子吧！

　　【張興華】：在于貨幣政策，沒有一個東西是從保值來講。相對來說，現(xiàn)在什么都沒有買房子升值快，為什么打擊投機，是因為買房子一夜暴富的人太多了，兩極分化越來越多了，這是社會不和諧的問題了。

　　【王超】：但是投機人有罪嗎！回報越大，風(fēng)險越大。

　　【安元】：比如說現(xiàn)在房產(chǎn)物業(yè)稅，你應(yīng)該區(qū)別對待，針對征收特別的稅種這是應(yīng)該的。

　　【王超】：窮人可以少收稅，但不能說我有錢，就打壓我投資。最后是將我從房市哄出來了，把我哄到綠豆那去了。

　　【安元】：投資投機大幅度抬高房價對老百姓是有風(fēng)險的，它關(guān)系很多家庭長期生存條件的，甚至很多人還不起這套房子，你說還給銀行了，他住哪去？他可能一輩子住這一個房子，他買不起。很多人是借錢投資，真正有錢的人漲價之后也一樣買，很正常的該賣還賣?，F(xiàn)在我覺得擠壓出來的是借錢買房的人，其實就是告訴你有風(fēng)險，不是一本萬利的，這需要一步一步的完善。

　　國外的物業(yè)稅執(zhí)行了幾百年，中國不可能馬上做到。

　　【馮奕】：每年都需要上稅，按照升值情況來上稅，通過投資貸款以外，還有一個擔(dān)心，買一套房子，我現(xiàn)在留一套為了孩子，還得買一套，買一套房子不留一套，哪天規(guī)劃變了拆了我住哪去了？

　　比如說我母親住在樂園那房子，那邊叫文化中心了，擔(dān)心要拆遷了，那個地方肯定是要升值啊，都不安防盜窗了，就怕拆了。

　　【安元】：所以說房子為什么重要，這是跟每個人都有關(guān)系。

　　【馮奕】：你看看前段時間中央電視臺《焦點訪談》，江蘇省揚州市那個房子說了商品房很好，一規(guī)劃改成公寓，2004年建的，現(xiàn)在又改成商品房，這不開玩笑嗎！現(xiàn)在六七千買的兩手房現(xiàn)在連郊區(qū)都買不了了。

　　【安元】：還有就是住房保障體系，為什么大家都把矛頭指向開發(fā)商，矛盾在什么地方？是因為咱們先啟動商品房市場，保障住房沒有跟上，你得逐步遞進，這得有適當(dāng)?shù)谋壤?。為什么天津限價房半天就能清盤，是因為現(xiàn)在好多人就是買不起商品房，這個就屬于咱們動作倒置了，先做的事后做了。

　　每次市場出問題，房價出問題，都怨開發(fā)商。

　　【馮奕】：說保障房，有一次我跟天津的同事出差去四川，一塊去的有一個北京的同伴，兩口子是工作都很好，應(yīng)該說住宅水平不低吧！我們買的是限價房，我們這天津的同事瞧不起人家，你有錢買不好房子吧！這就是事實，我買限價房是沒臉的。這是最基本的需求，有了需求之后再買別墅什么的，享受是沒有問題的。

　　【安元】：預(yù)測現(xiàn)在政策更嚴(yán)或者說更松，現(xiàn)在剛性需求的政策永遠是再改的，原先說的剛性需求說的是婚房，你說現(xiàn)在改善性住房不是剛性需求嗎？它也是剛性需求，打壓了剛性需求什么的。比如說首套置業(yè)，在任何記錄里都不會算名下產(chǎn)權(quán)，對吧！所以說這些各種各樣的標(biāo)準(zhǔn)并不嚴(yán)格，最后造成了咱們對剛性需求的界定不同，我覺得這事首先要抵觸這種情緒。

　　現(xiàn)在開發(fā)商扛價的問題，你們可以不降，一個考慮到對客戶的交待，更多的人是因為我有錢，資金吃的住。首先得提高品質(zhì)，那么就有扛價的資本，我就是覺得咱們國內(nèi)房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品品質(zhì)還是低。一萬多一平米、兩萬多一平米的房子都是豪宅，品質(zhì)高，高在什么地方呢？國際化、建筑品質(zhì)什么的，老百姓都不清楚，但開發(fā)商很清楚。

　　我不希望房地產(chǎn)降價，對每個人來講降價都不是好事，現(xiàn)在把新開的樓盤里希望大家把品質(zhì)都做出來，你得扛出內(nèi)涵才有扛的資本。

　　【姜昊】：這個觀點我認(rèn)同，比如萬通生態(tài)城項目做21項生態(tài)技術(shù)，玻璃用三層玻璃。建筑節(jié)能是60%，還有垃圾真空處理系統(tǒng)，每個社區(qū)有一個生物垃圾無害化出來的系統(tǒng)，樓板是那種懸浮式的，這樣還可以降低噪音。

　　【王超】：話是這么多，可是大家拿地的成本不同啊，售價也不同。

　　【安元】：說明過品質(zhì)樓成本沒有那么高，我的意思就是說真正建好房子跟建普通房子成本可能是差不多的，

　　【姜昊】：現(xiàn)在1.6萬和2萬的房子跟那時的房子沒什么區(qū)別。

　　【安元】：好多人已經(jīng)明白綠色、低碳對他們有什么影響，這是老百姓知道不知道的問題，弘澤制造一直沒有拿出來說。所以說這跟綠色沒有關(guān)系，不是說這個產(chǎn)品沒人做，不是說你扛價就能漲價。

　　老百姓都關(guān)注房子，沒有人不關(guān)注品質(zhì)，現(xiàn)在好產(chǎn)品少，為什么出一個好房子就買的好啊，因為現(xiàn)在出高品質(zhì)的房子就少。

　　不是價格高的項目都好買，各位開發(fā)商都知道吧！還是品質(zhì)好相對就好買一些。

　　【劉嚴(yán)】：曾經(jīng)有人問我，天津入住的樓盤哪個比較好，我想了半天說沒有。

　　【張興華】：前些天我們接待亞洲衛(wèi)視來天津拍片，說你們有沒有城市地標(biāo)性的城市建設(shè)，然后拉到濱海新區(qū)，說沒有蓋好，那是建設(shè)中心。

　　【主持人】：現(xiàn)在問題是咱們的產(chǎn)品已經(jīng)這樣了，在做好產(chǎn)品已經(jīng)沒有現(xiàn)金流了。最近很多銀行都在做壓力測試，說房價跌百分之幾。我們在臆想本輪調(diào)控是不是會很堅決，是不是時間很長，價格還會這么挺著嗎？

　　【宋津】：研究機構(gòu)說房價降30%對他們沒什么影響，現(xiàn)在降了30%能沒有壓力嗎？我記得90年代初整個金融危機，香港房價泡沫用了十年的時間才降了64%，所以說這不是一朝一夕的。

　　時間到底有多長的問題，我覺得現(xiàn)在的政策很多是打壓剛性需求，包括公積金貸款，我覺得政策是在現(xiàn)在限價，現(xiàn)在限價房開了14塊地什么時候能起來，現(xiàn)在還不好說，淡化這種矛盾了，我覺得不會超過到明年一季度的。

　　【主持人】：非常感謝各位嘉賓的精彩發(fā)言，今天的論道會就到這里，如果有討論的問題大家可以到我們的微博平臺繼續(xù)討論，謝謝！